为什么很多的项目都要写可研报告

   可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益

在此基础上,可研报告综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。

可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;可研报告融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类报告

很多项目要写可行性研究报告的原因如下:

  1可行性研究是项目投资决策的重要依据。

  开发项目投资决策,尤其是大型投资项目决策的科学合理性,是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

  2可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。

  国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一就是可行性研究报告

  3可行性研究是项目筹措建设资金的依据。

  房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析,可研报告从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款,主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

  4可行性研究是编制设计任务书的依据。

  可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排,这些正是项目可研报告的内容。

5、北京鼎博泰投资顾问有限公司长期从事可行性研究报告,社会稳定风险

评估,节能评估报告,项目申请报告,项目策划,项目规划,项目建议书,银行融资贷款,商业策划,政府专项资金申请规划咨询,农旅咨询等一站式服务,能更好的解决成都当地项目在立项、批地、申请资金等方面遇到的问题。

如果非专业人员撰写可行性研究报告,会出现很多问题,作为专业机构可以指出可行性研究报告中存在的问题,分析其原因,研究其对策,更好地为投资决策服务,是十分必要的。长期撰写可行性研究报告,整理出很多非专业报告中出现的问题归纳如下:

  1、依据不足

  有的人在撰写可研报告中,在建设必要性的论述中没有国家和地区或行业的长远规划,没有国家产业政策,没有项目建议书及其批文;大中型骨干项目,没有必要的资源报告,对于需利用矿产资源的项目,没有国家批准的矿藏资源报告;在投资估算中,没有主要设备的咨询价格资料,没有相应的工程造价的定额、标准;可研报告的经济评价中,随心所欲地采用一些自定的财务三率和参数等。

  2、内容不全

  所谓可研报告内容不全,就是可研报告缺少应设的篇章,例如:有的可行性研究报告,没有节能篇,有的没有环境保护篇,有的没有建设进度计划,有的在设计方案中没有方案比选及其推荐方案的论述,特别是有关章节没有风险分析等等。

  3、深度不够

  所谓的可研报告深度不够,就是可研报告该写的篇章都写了,但研究得不深不透,论据不充分,论述不详细,定性描述多,定量计算差,例如:有的可研报告缺少生产规模确定原则和计算过程,有的可研报告缺少设计方案的确定原则,有的可研报告缺少主要生产设备的计算方法,有的可研报告节能篇中只是泛泛地描述,可研报告缺少具体的节能措施和节能指标,有的可研报告环境保护篇仍然采用已经作废的标准,缺少具体的环保措施;可研报告经济评价中,对基础数据的来源不调查,不研究,不分析其可靠性和真实性等等。

  4、市场预测不准

  在市场经济条件下,一个建设项目,如果不能占有市场,或者市场占有份额很小,这个项目将难以生存;因此市场预测在可行性研究中是非常重要的,切不可等闲视之;有的可行性研究的市场预测,缺少对产品销售范围区内市场需求(包括显在需求和潜在需求)的调查研究,可研报告缺少产品寿命期的分析,可研报告缺少替代产品的竞争分析,可研报告缺少价格分析,可研报告缺少风险分析和营销战略分析。

  5、人为掺“水”

  可研报告中,例如:有的有意压低设备价格和建筑安装费用,降低投资估算;有的有意压低成本,抬高产品售价,满负荷生产,无库存积压,抬高经济效益;可研报告有的对各种风险分析则轻描淡写,可研报告有意降低项目风险等等;把“可行性”编制成“可批性”,甚至编制成“可骗性”。

上述问题可研报告势必会误导项目单位投资决策,用于工程报批也很难取得政府主管部门批复,

二、解决非专业人员撰写的可研报告存在问题的对策

无论是企业内部投资项目决策前先行进行的可行性研究,还是需要政府部门审批的可行性研究报告的编制,都应该委托专业咨询机构来完成。一份优秀的可研报告,一定要内容完整,了解政策,测算准确,对市场有清晰的预测,只有这样才能保证可研报告符合客观实际,项目才具有可行性。

专业咨询机构主要运用多种学科知识和经验、现代科学技术管理方法,遵循独立、科学、公正的原则,为政府部门和投资者对经济建设和工程项目的投资决策与实施提供咨询服务,以确保可研报告项目经济效益和社会效益双赢。

基于以上原因,北京鼎博泰投资顾问有限公司专业提供可行性研究报告商业计划书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报等工程咨询类报告,严格按照发改委要求标准进行编制,可广泛应用于各个行业、各种类型的项目。一份优秀的可研报告,一定要内容完整,了解政策,测算准确,对市场有清晰的预测,只有这样项目才具有可行性。

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