项目研究可行性的时间比例必须是由项目的大小决定的,比如:安利公司就用了3至5年的时间来研究可行性,可行性研究报告的编制本身不是在费时间,重要是项目实行的措施以及效率以及之后的发展前景;那么实际编制中需要注重哪些问题呢?
         一、可行性研究报告中关于投资者的资质分析,所依据的材料必须真实,包括投资者的经营管理能力、经济技术实力、经营状况、信用程度。这方面可以考察投资者是否有能力和实力来运作项目。
         二、可行性研究报告中市场分析要从供求两方面分析,根据市场调查做出预测结果(万达商业广场调查资料);根据产品价格的发展变化趋势,进行价格定位(房地产价格定位案例);竞争力分析要分析竞争对手的实力、产品功能与特性,分析项目产品的功能与特性,进行优劣势分析。
        三、不能高估效益、低估费用(包括投资费用和产品成本费用)。可行性研究进行的定量分析和评价是建立在数据估算的基础上,并没有实际发生的数据。因此从投资、到财务效益与费用的数据都是估算得到的,估算数据和实际发生的数据是有差距的,所以一般采用悲观估计法,对效益估算尽量保守,而对费用的估算尽量不漏项,考虑周全。
         1、在投资估算中,小型项目可以采用概算指标法进行估算,大中型项目都尽可能地采用分项详细估算法,这样能更为准确些。
         2、在成本估算中,尽量列全成本费用,特别是经营成本,它作为现金流量分析中的主要分析数据,其准确与否直接影响评价的结论;利息支出是衡量企业资金成本大小的项目,因此要准确计算在运营期的建设投资借款利息、流动资金借款利息和短期借款利息。
        四、财务分析中报表要规范、齐全。建设投资估算表、流动资金估算表、资金使用计划与资金筹措表、总成本估算表、营业收入与营业税金及附加估算表、利润表、借款还本付息计划表、项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方财务现金流量表。根据投资和财务基础数据编制报表。
        五、财务分析指标要以动态指标为主,静态指标为辅,既有反映项目盈利能力的指标,又要有反映项目偿债能力的指标。如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、投资回收期等指标。
       六.必须做不确定性分析和风险分析。特别是要有如何规避风险的措施和建议。
       七.注意报告前后的衔接性,不要出现前后脱节的情况。

 

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