如何使得田园综合体和农旅规划有机的相结合

田园综合体规划与农旅综合体规划都是城乡统筹规划体系的有效补充,是新型城镇化发展路径之一和重要抓手,是农业农村统筹发展的主要农旅规划设计类型。 

1、从规划内容上看,田园综合体规划和农旅综合体规划都是强调现代农业产业发展,是立足农业科技与农业产业链的共同建设,促进一、二、三产融合发展;促进生态效益和经济效益的统一;田园综合体规划和农旅综合体规划是注重生态文明建设发展的主要方式之一;田园综合体规划和农旅综合体规划是促进城郊地区和连片乡村区域的农民创业增收,是做强集体经济的主要方式。形成城乡统筹联动发展,例如:在中农富通城乡规划设计研究院的规划设计案例强调田园综合体农业产业发展体系的合理构建,突出农业多功能创新运营路径,带动内生产业集群发展,促进乡村特色小镇的统筹建设。

2田园综合体规划更加综合强调农业主导产业发展、生态环境建设、乡村田园社区建设以及农村集体经济、村民的共同参与和就业增收的一体化规划。在申报项目上的具体要求,按国家和各省统一的农旅综合体规划编制大纲。

3农旅综合体规划更加强调农业产业的业态叠加,农业加旅游的持续内生产业集群打造,强调多功能农业发展的创新与运营,提升农业产业附加值的重要发展方式。以市场为主体,融合区域资源,统筹建设发展,为城乡居民提供休闲旅游教育主导功能的农旅综合体

乡村振兴一号文件提出:实现乡村振兴要把科学编制的农旅综合体规划作为首要工作,必须坚持规划先行、突出重点、分类施策、典型引路。既尽力而为,又量力而行,不搞层层加码,不搞一刀切,不搞形式主义,久久为功,扎实推进。

一、乡村美学,发现、传承和创造乡村之美

一个成功的农旅综合体项目,首先要保证其高颜值,视觉带给人的感受是最直接、最具冲击力的。因此,田园综合体的建设是极其重要的。城市化让人越来越远离自然,也越来越远离过去,这也是现代人渴望自然与过去的原因。

田园综合体,美在原生态与原生活,美在人与自然的和谐共生。乡村之美不只在于它遗留下来的乡村建筑,更在于它所承载的传统农耕生产与生活方式,这正是现代城市所缺乏的原始生存能力与朴素生活经验。所以,我们在农旅综合体规划设计时,可以从城市人追求的乡村景观出发,同时结合乡村自身实际情况,来树立释放乡村自身价值的美学观。

乡村美化要充分考虑以下3点:

1、注重原生态

保护好乡村自然基底,最大限度地绿化美化乡村环境的田园综合体

2、保留原生活

以人为本,满足当地民众生活的基本需求,充分尊重和发扬当地民众的生活传统进行农旅综合体规划的设计;

3、突出原乡土

保留乡村最原始、最纯真的人文风貌的田园综合体,恰当地突出乡村鲜明的文化特色。

二、摸清家底,充分深入乡村实际并理解相关主体诉求,进行农旅综合体的规划设计。

乡村资源往往缺少系统的梳理,因此,我们做乡村振兴的田园综合体项目的第一步就是要做好调研工作,充分了解农村的实际发展特点。一个科学、可行的农旅综合体的调研方案,意味着整个农旅综合体的调研成功了一半,主要从资源、主体、背景、文化、产业5方面进行研判:

1、在进行农旅综合体设计时应系统摸清乡村资源

首先,要从市县域范围内摸清有多少农田、山林、水面、道路、文化遗产、村庄等相关内容,为下一步农旅综合体规划的空间规划指引和管控打下扎实基础。

2农旅综合体的要充分调研相关主体需求与意愿

农旅综合体的核心目标是人,一方面要围绕村民的利益行事,特别弄清当地村民的主要关注点和希望解决的核心问题,充分尊重村民的意愿。另一方面,要满足开发主体的要求。

3农旅综合体的要充分分析政策和社会背景

充分了解项目相关的政策情况,包括国家级、省级、地方性的政策,做好上位衔接。分析当下社会背景,项目发展是否符合市场发展趋势。

4农旅综合体的积极挖掘历史遗存和传统文化

田园综合体要深入挖掘历史文化资源,保护历史遗存和文物古迹。挖掘、抢救和保护传统村落和建筑;扶持文化传承人、召集人;对文化场所、路线和空间的布局提出完善建议。

5农旅综合体的充分调研产业基础与产业优势

农旅综合体离不开产业发展,产业兴旺是乡村振兴的重点。我们在充分调研乡村产业现状基础上,要找准着力点与突破口,立足当地资源优势和产业基础,引导群众多元化发展田园综合体特色产业,在乡村范围内实现一二三产业融合,设计具有特色的田园综合体。做好研判工作后,因地制宜、因人而异、因势利导的进行规划开发。

三、农旅综合体的设计多规合一,一张规划蓝图统筹协调全域乡村发展

过去不少项目缺乏协调,一个项目可能符合城乡规划但不符合土地规划,时常出现推诿扯皮现象,导致项目效率低下,无法推进。因此,推进经济社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、生态环境保护规划等多规合一,对乡村振兴项目极其重要。

1农旅综合体的规划即:“一本总规”与“一张总图”

农旅综合体对乡村的空间形态、产业布局、生态保护、基础设施、公共服务等进行全面规划、系统设计,将其有机地统一在“一本总规”和“一张总图”上,在总规、总图的统领下,进一步建立一个定位准确、分工明晰的规划体系和权威高效、有序运作的规划协调机制,对各类规划进行统筹细分和衔接协调,从而确保实现农旅综合体的“多规合一”。

2农旅综合体以全域旅游推动振兴

农旅综合体以“多规合一”为总抓手,搞好全域旅游建设和规划工作,使全域旅游不仅成为一种新的旅游发展模式,更是一种新的区域发展模式,是县域经济、市域经济在新常态下的一种创新形态和模式。

四、农旅综合体的规划设计用地规划,积极盘活沉睡的乡村土地资源

农旅综合体培育发展家庭农场、合作社、龙头企业、社会化服务组织和农业产业化联合体等新型农业主体,发展多种形式适度规模经营,盘活土地资源。

根据各个乡村不同的特点进行分析研究,将不同的需求落到村土地利用规划中,因地制宜地发展生态旅游型、产业发展型、现代农业型、村庄整治型等,实现各类土地资源的高效配置。

五、农旅综合体在空间规划,自然有机的乡村空间规划设计策略

宏观上

1农旅综合体梳理乡村空间体系

1)点、线、面结合

将乡村空间中呈点状的重要景点、重要农业点、村镇居民点,呈线状分布的河流、山脉、公路,呈面状分布的农田、村庄等结合起来,有重点有一般、有积聚有放松的有机发展,实现成为田园综合体

2)有重点有先后

农旅综合体根据不同的建设标准、不同规模、不同建设时序,有重点有先后的科学推进。

2、组团式开发

农旅综合体与乡村周边优势资源或项目建立利益联盟,优势互补,借势开发,实现抱团式发展,形成规模效应。

3、乡土体验式序列

农旅综合体以乡村历史文化和传统产业作为重要挖掘点,形成乡村空间的建构主题,再从主题展示方向组织多样空间体验,引导游览路径,并设计出起承转合的节奏感。

4、景观空间的文化表达

农旅综合体挖掘地域性相关的自然人文要素,延续乡土景观,可保持乡土风貌特色,推动乡村地域品牌树立形象。同时,结合不同节点进行主题景观设计,可强化空间序列,丰富空间感受。

微观上

1、开放式交通

农旅综合体打造外部路网体系和内部路网体系,在满足居民活动的同时,兼顾商业运营所需的人流密度,保证游客消费体验的便利性。

2、复合型空间

农旅综合体纳入更多现代餐饮、休闲、交流互动功能,并通过利用闲置空间建设新的公共活动空间或建筑综合体,实现整体功能完善。

3、建筑的有机融合

田园综合体的建筑设计主要包括村庄原有建筑修缮扩建及新建筑建造,要非常注重传统与现代元素的结合。新旧建筑之间应具有交融过渡关系,并形成新的空间意向,表达对当代田园生活的理解。

4、公共空间的可集聚

公共街区空间也是促进乡村内部有效交往的重要组成部分。利用田园综合体乡村传统的街巷空间及建筑围合形成过渡空间,植入休闲业态或展示功能,引导资源和产业融合,进而实现对人流的引导。

5、居住空间的公共参与

乡村的居住区包括集中居住区、商住区(民宿)以及居住体验结合区,承载原住民,创业、工作、养老的新住民以及休闲度假的游客三种群体,创造田园综合体式的社区生活。

北京鼎博泰投资顾问有限公司为响应国家乡村振兴战略而设立,以深耕农旅、振兴乡村为使命,以创新农业与农村发展模式为抓手,是中国农旅规划产业创新发展的领导品牌。致力构建农旅综合体、农业产业特色小镇、共享农庄、康养综合体及乡村振兴产业。为企业家和参与者共建、共享、共赢农旅规划行业生态平台。欢迎更多的朋友能一起参与共同推动农旅规划行业生态的发展和完善,一起助力于乡村振兴战略的实施……

 


 

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