农旅康养项目如何规划

 农旅康养项目如何规划

无论是做田园综合体，美丽小镇综合体也罢，到底是策划先行还是贵规划在前，并且哪个更重要一些 ，很多公司都没有弄懂，有的甚至把他俩混为一谈？

很多公司都喜欢去找规划院学院派去做一个概念性规划，把项目做的越美越好，越大越好，看着特别气势磅礴，但是项目最终还是不能落地，这些概念规划没有具体的市场分析，项目定位，目标市场分析，创新的营销模式和运营模式，以及投资回报等各方面的分析与论述。 

所以一个项目要想完美与成功地落地，以及后面能够获得巨大收益，那先期要做详细的调研，通过调研数据来具体分析自己的项目。如没有专人策划师深入项目当地进行市场调研，收集地方人文历史，分析周边市场需求及消费力数据，了解同业竞争对手经营状况等等，不做足这个前期工作，加之策划团队在这个行业没有非常实操能力与成功案例，而把一个项目随便地交付出来即使描绘的天花乱坠也没有啥用。

在国內多如牛毛的农旅项目中，多少人用泪与钱付出多大的惨痛代价？成为一片荒地，或者倾家荡产，值得我们引以为戒。

往往草根派阶段的策划人就不同了，首先，他们全出身于文旅行业，深入了解山山水水；其次，他们对行业特点、市场、未来需求了如指掌；再次，他们在创意上是天马行空，老板奖励创意；最后，他们可以为了一个创意，没日没夜苦思冥想，翻遍各种典籍，几天几夜不回家。

策划是项目的灵魂，但凡一个成功的项目，必须是先由专家团队对该项目市场分析、精准定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等策划后，依据这个灵魂及总体思路，再来指导下一步规划。

所以我们不能看到别人成功就跟风，硬套生搬地学，一定要结合当地文化、特色、民俗，以顶层策划，业态落地，一定是我做我的，让别人永远来跟我之风，才能获得事半功倍的大收获。所以一个好的策划，对项目起到决定性的作用！
     
       有些人山寨惯了，懒得独立思考，克隆成风。听说某某主题农旅项目很成功，克隆一个；到国外考察发现某个不错，克隆一个。